Dobit Uprave dobrima Svete Stolice u 2023. godini 45.9 milijuna
Uprava dobrima Svete Stolice (APSA) objavila je 29. srpnja 2024. zavr拧ni obra膷un za 2023. godinu. Ostvaruju膰i ciljeve pobolj拧anog upravljanja imovinom i u膷inkovitosti usluga, APSA je predstavila godi拧nje izvje拧膰e odobreno od nadzornih tijela. Glavne informacije koje proizlaze iz izvje拧膰a uklju膷uju rezultate aktivnosti u 2023., koje su pokazale dobit od 45.9 milijuna eura. To je omogu膰ilo APSA-i da pridonese Papinoj misiji potporom Rimskoj kuriji s 37.9 milijuna eura (za usporedbu, 2022. iznosila je 32.27 milijuna eura), te da pove膰a svoju imovinu za 7.9 milijuna eura.
鈥濷vi rezultati postignuti su s uvjerenjem da moramo stalno raditi na pove膰anju toka prihoda za pokrivanje tro拧kova, ali bez utjecaja na imovinu Svete Stolice ili zahtijevanja prodaje institucionalne imovine鈥�, rekao je predsjednik APSA-e nadbiskup Giordano Piccinotti.
Upravljanje pokretninama
Objavljena bilanca daje detaljan pregled dvaju glavnih podru膷ja upravljanja imovinom povjerenih APSA-i. 艩to se ti膷e pokretnina, u 2023. ostvaren je gospodarski vi拧ak od 27.6 milijuna eura. To upravljanje provodi se slije膽enjem nespekulativnih, niskorizi膷nih i dokazanih ciljeva dru拧tvenog utjecaja, odra啪avaju膰i Socijalni nauk Crkve.
Uprava je svoja sredstva ulagala u me膽unarodne vrijednosne papire, vrijednosne papire s fiksnim prinosom i drugu financijsku imovinu. Omogu膰io je savjetovanje, financijska rje拧enja i pristup tr啪i拧tima kapitala za dikasterije Kurije i druge subjekte Svete Stolice, s ciljem diversifikacije ulaganja i raspodjele rizika uz stvaranje najboljeg mogu膰eg povrata unutar mandata Odbora za ulaganja.
Investicijsku politiku i dalje odlikuje odgovaraju膰a ravnote啪a izme膽u rizika i srednjoro膷ne do dugoro膷ne isplativosti. S obzirom na neizvjesne gospodarske uvjete u 2023., usvojen je defanzivniji pristup, s ograni膷enom izlo啪enosti dionica, smanjenim prosje膷nim rokom dospije膰a obveznica od oko 膷etiri godine i visokom razinom oprezne likvidnosti (oko 50 %).
Upravljanje nekretninama
APSA upravlja, izravno ili putem tvrtki u Italiji i inozemstvu, s vi拧e od pet tisu膰a nekretnina: s 4249 jedinica upravlja u Italiji, od 膷ega je 92 % nekretnina u Rimskoj provinciji.
U Rimu ih je najvi拧e neposredno uz Vatikan, sa 64 % u 膷etvrtima u sredi拧tu grada, 19 % ih je u susjednim 膷etvrtima i 17 % u predgra膽ima. U inozemstvu (London, Pariz, 沤eneva i Lausanne) i u ostatku Italije tvrtke k膰eri upravljaju s oko 1200 nekretnina.
Prema izvje拧taju, upravljanje nekretninama ostvarilo je dobit od 35 milijuna eura (uz poslovne prihode od 73.6 milijuna eura). Sve bolje rezultate APSA posti啪e prilagodbom tehnolo拧kih alata, kao i suradnjom sa stru膷njacima radi smanjivanja vremena izme膽u pu拧tanja na tr啪i拧te i njihovog kasnijeg najma.
Stoga se oslanja na vanjske suradnje, no one se ne ti膷u izravnog upravljanja nekretninama, nego samo 拧to br啪eg stavljanja ispra啪njenih nekretnina na tr啪i拧te. Osim toga, novi Pravilnik o zakupu je ponovno napisan i dopunjen, 膷ime su redefinirani svi uvjeti koji uspostavljaju me膽usobne postupke i odgovornosti u odnosu na najmoprimce.
Algoritam za izra膷un po拧tene vrijednosti tako膽er je izmijenjen da bi se dobile to膷nije i aktualnije vrijednosti procjene. Po slobodnim tr啪i拧nim cijenama iznajmljuje se 19.2 % nekretnina APSA-e, po subvencioniranim stopama 10.4 % i po nultoj stopi 70.4 %.
Pogled prema budu膰nosti
Nadbiskup Piccinotti pojasnio je da 鈥瀘sim redovnih aktivnosti u koje je uklju膷ena cijela APSA, Uprava planira i provodi razli膷ite inicijative pobolj拧anja u skladu s eti膷kim vrijednostima Crkve. U 2023. godini nastavljena je implementacija programa upravljanja koji je u uporabi za sektor nekretnina; uskla膽enost s odredbama Novog zakona o nabavi dovela je do usvajanja novog sustava upravljanja za Ured za nabavu. Tako膽er je napisan te je stupio na snagu novi jedinstveni tekst Pravilnika o najmu.鈥�
鈥濽 nadolaze膰im godinama krenut 膰emo putem prilago膽avanja broja resursa da bismo se u膷inkovito nosili s novim administrativnim odgovornostima s obzirom na to da je APSA-i povjereno upravljanje nekretninama drugih subjekata Svete Stolice鈥�, najavio je mons. Piccinotti.
(Pope - fv)
