Dobit Uprave dobrima Svete Stolice u 2023. godini 45.9 milijuna
Uprava dobrima Svete Stolice (APSA) objavila je 29. srpnja 2024. zavr?ni obra?un za 2023. godinu. Ostvaruju?i ciljeve pobolj?anog upravljanja imovinom i u?inkovitosti usluga, APSA je predstavila godi?nje izvje??e odobreno od nadzornih tijela. Glavne informacije koje proizlaze iz izvje??a uklju?uju rezultate aktivnosti u 2023., koje su pokazale dobit od 45.9 milijuna eura. To je omogu?ilo APSA-i da pridonese Papinoj misiji potporom Rimskoj kuriji s 37.9 milijuna eura (za usporedbu, 2022. iznosila je 32.27 milijuna eura), te da pove?a svoju imovinu za 7.9 milijuna eura.
?Ovi rezultati postignuti su s uvjerenjem da moramo stalno raditi na pove?anju toka prihoda za pokrivanje tro?kova, ali bez utjecaja na imovinu Svete Stolice ili zahtijevanja prodaje institucionalne imovine“, rekao je predsjednik APSA-e nadbiskup Giordano Piccinotti.
Upravljanje pokretninama
Objavljena bilanca daje detaljan pregled dvaju glavnih podru?ja upravljanja imovinom povjerenih APSA-i. ?to se ti?e pokretnina, u 2023. ostvaren je gospodarski vi?ak od 27.6 milijuna eura. To upravljanje provodi se slije?enjem nespekulativnih, niskorizi?nih i dokazanih ciljeva dru?tvenog utjecaja, odra?avaju?i Socijalni nauk Crkve.
Uprava je svoja sredstva ulagala u me?unarodne vrijednosne papire, vrijednosne papire s fiksnim prinosom i drugu financijsku imovinu. Omogu?io je savjetovanje, financijska rje?enja i pristup tr?i?tima kapitala za dikasterije Kurije i druge subjekte Svete Stolice, s ciljem diversifikacije ulaganja i raspodjele rizika uz stvaranje najboljeg mogu?eg povrata unutar mandata Odbora za ulaganja.
Investicijsku politiku i dalje odlikuje odgovaraju?a ravnote?a izme?u rizika i srednjoro?ne do dugoro?ne isplativosti. S obzirom na neizvjesne gospodarske uvjete u 2023., usvojen je defanzivniji pristup, s ograni?enom izlo?enosti dionica, smanjenim prosje?nim rokom dospije?a obveznica od oko ?etiri godine i visokom razinom oprezne likvidnosti (oko 50 %).
Upravljanje nekretninama
APSA upravlja, izravno ili putem tvrtki u Italiji i inozemstvu, s vi?e od pet tisu?a nekretnina: s 4249 jedinica upravlja u Italiji, od ?ega je 92 % nekretnina u Rimskoj provinciji.
U Rimu ih je najvi?e neposredno uz Vatikan, sa 64 % u ?etvrtima u sredi?tu grada, 19 % ih je u susjednim ?etvrtima i 17 % u predgra?ima. U inozemstvu (London, Pariz, ?eneva i Lausanne) i u ostatku Italije tvrtke k?eri upravljaju s oko 1200 nekretnina.
Prema izvje?taju, upravljanje nekretninama ostvarilo je dobit od 35 milijuna eura (uz poslovne prihode od 73.6 milijuna eura). Sve bolje rezultate APSA posti?e prilagodbom tehnolo?kih alata, kao i suradnjom sa stru?njacima radi smanjivanja vremena izme?u pu?tanja na tr?i?te i njihovog kasnijeg najma.
Stoga se oslanja na vanjske suradnje, no one se ne ti?u izravnog upravljanja nekretninama, nego samo ?to br?eg stavljanja ispra?njenih nekretnina na tr?i?te. Osim toga, novi Pravilnik o zakupu je ponovno napisan i dopunjen, ?ime su redefinirani svi uvjeti koji uspostavljaju me?usobne postupke i odgovornosti u odnosu na najmoprimce.
Algoritam za izra?un po?tene vrijednosti tako?er je izmijenjen da bi se dobile to?nije i aktualnije vrijednosti procjene. Po slobodnim tr?i?nim cijenama iznajmljuje se 19.2 % nekretnina APSA-e, po subvencioniranim stopama 10.4 % i po nultoj stopi 70.4 %.
Pogled prema budu?nosti
Nadbiskup Piccinotti pojasnio je da ?osim redovnih aktivnosti u koje je uklju?ena cijela APSA, Uprava planira i provodi razli?ite inicijative pobolj?anja u skladu s eti?kim vrijednostima Crkve. U 2023. godini nastavljena je implementacija programa upravljanja koji je u uporabi za sektor nekretnina; uskla?enost s odredbama Novog zakona o nabavi dovela je do usvajanja novog sustava upravljanja za Ured za nabavu. Tako?er je napisan te je stupio na snagu novi jedinstveni tekst Pravilnika o najmu.“
?U nadolaze?im godinama krenut ?emo putem prilago?avanja broja resursa da bismo se u?inkovito nosili s novim administrativnim odgovornostima s obzirom na to da je APSA-i povjereno upravljanje nekretninama drugih subjekata Svete Stolice“, najavio je mons. Piccinotti.
(Pope - fv)
